Digitaler Bauantrag - Häufige Fragen

Baurecht

·         Bauantrag (Art. 64 BayBO)

·         Antrag auf Vorbescheid (Art. 71 BayBO)

·         Antrag auf Teilbaugenehmigung (Art. 70 BayBO)

·         Änderungsantrag zu einem laufenden Verfahren

·         Änderungsantrag zu einem genehmigten Verfahren

·         Antrag auf Zulassung von Abweichungen, Befreiungen oder Ausnahmen (Art. 63 BayBO)

·         Antrag auf Verlängerung der Geltungsdauer einer Bau- oder Teilbaugenehmigung (Art. 69 Abs. 2 BayBO)

·         Antrag auf Verlängerung der Geltungsdauer eines Vorbescheids (Art. 71 Satz 3 BayBO)

·         Antrag im Genehmigungsfreistellungsverfahren ("Freisteller", Art. 58 BayBO)

Anzeigen und Erklärungen im bauaufsichtlichen Verfahren

·         Baubeginnsanzeige (Art. 68 Abs. 8 BayBO)

·         Anzeige der Nutzungsaufnahme (Art. 78 Abs. 2 Satz 1, 2 BayBO)

·         Anzeige der Beseitigung (Art. 57 Abs. 5 Satz 2 BayBO)

·         Erklärung des Tragwerksplaners nach Maßgabe des Kriterienkatalogs (Art. 62 a Abs. 2 Satz 2 Nr. 2 BayBO i.V.m. Anlage 2 BauVorlV)

Abgrabungsrecht

·         Antrag auf Abgrabungsgenehmigung (Art. 7 BayAbgrG)

·         Unterlagen für genehmigungsfreie Abgrabungen im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (Art. 6 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BayAbgrG)

·         Antrag auf Teilabgrabungsgenehmigung (Art. 9 Abs. 1 Satz 5 BayAbgrG)

·         Antrag auf Vorbescheid (Art. 9 Abs. 1 Satz 4 BayAbgrG)

·         Baubeginnsanzeige im abgrabungsrechtlichen Verfahren (Art. 9 Abs. 4 Satz 2 BayAbgrG)

Für die Nutzung der digitalen Antragstellung ist eine BayernID erforderlich, die über das BayernPortal beantragt werden kann. Da bei der digitalen Antragstellung auf die Unterschriften verzichtet wird, ist eine gehobene Authentifizierung erforderlich. Die alleinige Registrierung/Anmeldung nur mit Benutzername und Passwort im BayernPortal ist deshalb nicht ausreichend.

Bauantrag online

Bauantrag online: Fehlende Angaben und Unterlagen online nachreichen

Baubeginn online anzeigen

Beseitigung online anzeigen

Isolierte Abweichung, Befreiung oder Ausnahme online beantragen

Kriterienkatalog: Erklärung über die Erfüllung online einreichen

Nutzungsaufnahme online anzeigen

Teilbaugenehmigung

Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids

Vorbescheid online beantragen

Es gibt keine Verpflichtung, Anträge digital einzureichen. Weiterhin können Anträge auch in Papierform gestellt werden. Allerdings ändert sich das bisherige Verfahren.

Beachten Sie hierzu nachfolgenden Punkt "Bisher wurden die Anträge über die Gemeinde eingereicht - und nun?"

Eine entscheidende Änderung besteht in der Änderung der Zuständigkeit für die Entgegennahme der Anträge. Um einen einheitlichen Ablauf zu gewährleisten, gelten diese ab dem 01. August 2024 nicht nur für digitale Anträge, sondern auch für Anträge in Papierform, die natürlich weiterhin eingereicht werden können.

Abstandsflächenübernahmeerklärungen können nicht über die Online-Assistenten eingereicht werden. Sie können aber ein „elektronisches Abbild“ (= Scan) des unterschriebenen Originals per E-Mail bei uns einreichen.

Wir weisen darauf hin, dass die Bauaufsichtsbehörde die Vorlage des unterschriebenen Originals verlangen kann. Bitte bewahren Sie aus diesem Grund die Unterlagen auch nach Abschluss des Verfahrens bei sich als Nachweis auf.

Bei Einreichung eines Bauantrags in Papierform bleibt hinsichtlich der Unterzeichnung der Bauvorlagen alles wie bisher. Hinsichtlich einer digitalen Antragseinreichung ändert sich das bisherige Verfahren aber grundlegend.

Einen digitalen Bauantrag kann nur eine Person digital "unterzeichnen". Dies muss gemäß DBauV der vorlageberechtigte Entwurfsverfasser sein. Dieser erklärt sich bei Einreichung des Antrags als verantwortlich für die Richtigkeit seiner Angaben und erklärt, dass er im Sinne des Bauherrn handelt.

Ein Fachplaner (z. B. Brandschutzplaner) muss die von ihm gefertigten Unterlagen nicht unterzeichnen. Die Unterlagen müssen aber die Person des Fachplaners erkennen lassen. Der Entwurfsverfasser ist für die korrekte Angabe der Person des Fachplaners verantwortlich.

Die Nachbarunterschriften müssen weiterhin eigenständig eingeholt werden. Im Online-Assistenten ist aber lediglich mit Angabe „Zustimmung liegt vor“ oder „Zustimmung liegt nicht vor“ erforderlich. Die Originalunterschriften benötigt das Landratsamt nicht pauschal; sie sind aber auf Verlangen vorzulegen.

Eine Ausfertigung der Baugenehmigung wird allen Nachbarn zugestellt, die mit "Unterschrift liegt nicht vor" angegeben wurden. Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass auch falsche Angaben zu den Nachbarunterschriften eine Ordnungswidrigkeit darstellen ein Bußgeld nach sich ziehen.

Vor allem muss sich der Bauherr darüber im Klaren sein, dass alle Nachbarn, denen keine Baugenehmigung zugestellt wurde (da das Landratsamt davon ausgehen musste, dass die Unterschrift vorlag), eine Klagefrist von einem Jahr (nach Bekanntwerden der Baumaßnahme), anstelle eines Monats, haben. Der Bescheid ist damit noch lange nach Erteilung der Baugenehmigung bzw. Baubeginn anfechtbar.

Nachzureichende Unterlagen können über den Formularserver Digitaler Bauantrag hochgeladen werden. Diese Option gilt nur, wenn Sie den Antrag in digitaler Form eingereicht haben! In Fällen einer Papierantragstellung sind die nachzureichenden Unterlagen ebenfalls in Papierform einzureichen.

Die Nachweise der Standsicherheit, des Brandschutzes und die Bestätigung nach Art. 78 Abs. 2 Satz 2 Nr. 3 BayBO werden als elektronisches Abbild (= Scan) des vom Ersteller unterschriebenen Originals abgegeben. Sie können gerne per E-Mail an die Bauverwaltung übersandt werden.

Die Bauvorlagen müssen die Person des Entwurfsverfassers erkennen lassen. Die Bauaufsichtsbehörde kann die Vorlage des unterschriebenen Originals verlangen.

Im Falle einer digitalen Beantragung kann Ihre Entwurfsverfasser einen Online-Zugang zur Bürgerauskunft beim Landratsamt beantragen. Somit können sie sich über den aktuellen Bearbeitungsstand Ihres Antrags informieren. Wichtige Dokumente, wie den Bescheid der Baugenehmigung sowie eine Ausfertigung der auf der Genehmigung basierenden Planunterlagen, erhalten Sie weiterhin in Papierform – auch wenn Sie digital eingereicht haben.

Nein. Die Nutzung des BayernPortal und der Online-Assistenten ist ein kostenloses Angebot der Bayerischen Staatsregierung.

Für die Baugenehmigung selbst werden unverändert Kosten nach dem Kostengesetz und dem Kostenverzeichnis erhoben.

Die Dateien müssen als Einzeldateien in einem PDF-Format vorliegen. Dateianlagen innerhalb der Datei sind unzulässig. Die Dateien dürfen keine Sicherheitseinstellungen und keinen Schreibschutz enthalten.

Aus dem Dateinamen muss klar hervorgehen, um welchen Inhalt es sich handelt.

Lageplan und Bauzeichnungen müssen neben den numerischen Angaben des Maßstabes auch eine grafische, mit den tatsächlichen Distanzen zu beschriftende Maßstabsleiste enthalten, sofern nicht vorhandene Maßketten eine Kalibrierung ermöglichen.

Bei weiteren Fragen zur digitalen Antragseinreichung: digitalerbauantrag@landkreis-landshut.de

https://www.digitalerbauantrag.bayern.de/

Bauantrag online

Bauantrag online: Fehlende Angaben und Unterlagen online nachreichen

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Beseitigung online anzeigen

Isolierte Abweichung, Befreiung oder Ausnahme online beantragen

Kriterienkatalog: Erklärung über die Erfüllung online einreichen

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