Rückläufiger Grundstücks- und Immobilienmarkt im Landkreis Landshut
Die 2022 einsetzenden Entwicklungen bestimmten auch 2023 den Grundstücksmarkt im Landkreis Landshut. Der Konflikt in der Ukraine, Inflation, zunehmende Baukosten und Zinsen lassen die Kaufinteressenten zögern. Der Verkauf ist kein Selbstläufer mehr, Objekte sind länger inseriert. Vor allem bei Bestandsimmobilien werden hohe Preise nicht mehr zwangsläufig angenommen und die Preise gehen zurück. In wie weit sich dieser Trend fortsetzt, werden die Auswertungen des Jahres 2024 zeigen.
Für das Jahr 2023 verzeichnete der Gutachterausschuss einen Rückgang der Gesamtzahl der Verkäufe um ein Fünftel im Vergleich zum Vorjahr. Das Investitionsvolumen sinkt um fast ein Drittel auf 357 Millionen Euro, das entspricht in etwa dem Niveau von vor sieben Jahren. Basis der Auswertungen ist die Kaufpreissammlung, die die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses führt und sämtliche notariell beurkundeten Grundstücks- und Immobilienveräußerungen einpflegt.
Der Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser ist, bei wieder leicht gestiegenen Umsätzen, um 15 Prozent zurückgegangen. Über alle Lagen hinweg wird für bestehende Eigenheime im Schnitt rund 3 500 Euro je Quadratmeter Wohnflächen bezahlt, was dem Preisniveau vor der Corona-Krise entspricht. Für den Neubau sind weiterhin rund 4 600 Euro fällig.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet weiterhin einen starken Rückgang. Hier wurden 2023 so wenig vollerschlossene Bauparzellen veräußert wie in den letzten zehn Jahren nicht. Das Preisniveau fällt dabei leicht geringer aus als im Vorjahr.
Auch die Wohnungsverkäufe gehen weiter zurück, hier nehmen mit über 70 Prozent vor allem die Kaufanzahl von Erstverkäufen besonders stark ab. Die Quadratmeterpreise für Neubau stagnieren auf hohem Niveau. Die Anzahl an Verkäufen bei Bestandswohnungen nehmen hingegen wieder leicht zu, wobei das Preisniveau je Quadratmeter Wohnfläche um rund zehn Prozent zurückgeht.
Der Grundstücks- und Immobilienmarktbericht soll allen Interessierten Informationen aus erster Hand über den lokalen Markt liefern. Er enthält Auswertungen zu allen im Landkreis getätigten Grundstücks- und Immobilienveräußerungen der letzten Jahre. Neben Bauland werden die Kaufpreise von land- und forstwirtschaftlichen Flächen, aber auch Wohnhäusern, allen voran Ein- und Zweifamilienhäusern, und Wohnungseigentum ausgewertet und deren Preisentwicklung dargestellt. Für ausgewählte Teilmärkte können Indexreihen bereitgestellt werden.
Ein erster Ausblick ins Jahr 2024 zeigt, dass sich der Markt wohl aber wieder entspannt. Die Anzahl an Kaufverträgen bei bebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen steigt wieder und auch das Preisniveau scheint sich wieder zu stabilisieren. Nachdem der Marktbericht für das Jahr 2023 aufgrund von personellem Wechsel und dem Beschluss der Bodenrichtwerte später als üblich erschienen ist, wird der Marktbericht für das Jahr 2024 voraussichtlich wieder im ersten Halbjahr 2025 erscheinen.
